Seu orçamento para nova construção inclui um subsídio para a cozinha. Então você vê o preço de um armário de outro fornecedor – ou de uma fábrica na China – e se pergunta se comprar separadamente poderia render mais dinheiro para os guarda-roupas.
O primeiro número a encontrar não é o preço alternativo da cozinha. É o valor que seu construtor realmente deduzirá se você mudar o arranjo e quais obras ainda serão necessárias para terminar a cozinha. Só então você poderá comparar as opções para toda a sua casa.
Saiba o que é a mesada para comprar
Pergunte ao seu construtor o escopo da cozinha por trás do subsídio. Cobre armários, bancada, entrega e instalação? Estão incluídos puxadores, despensa, painéis de eletrodomésticos e splashback? Um contrato pode mostrar um valor mesmo que vários fornecedores ou comércios contribuam para a sala finalizada.
Em seguida, faça uma pergunta separada: se você mesmo organizar os armários, que crédito será dado e que trabalho o construtor ainda fornecerá? Obtenha a resposta por escrito. O crédito pode depender do contrato e da obra retirada; não presuma que é igual a todo o subsídio.
Por exemplo, imagine que um contrato contém um subsídio de cozinha de NZ$ 30.000. Depois de discutir um pacote de gabinete fornecido pelo comprador, o construtor oferece um crédito de NZ$ 22.000 e mantém outros trabalhos no contrato. Os números são inventados para ilustrar a decisão. O comprador tem NZ$ 22.000 para compensar a compra alternativa – não necessariamente NZ$ 30.000 – e precisa entender exatamente o que o valor retido cobre.
Pergunte se o crédito muda se você mantiver o fornecedor de bancada do construtor ou usar o instalador do construtor. Verifique também quando o crédito é aplicado, se o valor inclui ICMS e como serão documentadas eventuais alterações no preço do contrato.
Compare o custo da casa que você receberá
Pegue o preço revisado do contrato de construção após o crédito acordado e, em seguida, adicione os custos de conclusão da cozinha alternativa. Dependendo da proposta, isso pode incluir gabinetes, entrega, descarga, montagem, instalação, modelagem e encaixe de bancada e qualquer trabalho hidráulico ou elétrico fora do escopo retido pelo construtor.
Para um pedido direto de fábrica, obtenha também valores de remessa internacional, seguro, desembaraço aduaneiro, encargos de importação aplicáveis e entrega na Nova Zelândia. Verifique o ponto de entrega indicado e o que já está incluso para que a cobrança não seja contabilizada duas vezes. Peça a um despachante aduaneiro para avaliar as mercadorias e a remessa reais, em vez de assumir uma taxa de imposto.
Compare esse resultado com o custo de manutenção da cozinha do construtor, incluindo quaisquer atualizações desejadas. Use a mesma base de GST para ambos. Se a proposta do construtor incluir uma bancada e a proposta da fábrica não, adicione a mesma bancada proposta à opção de fábrica antes de julgar a diferença.
Uma fatura de armário inferior ainda pode valer a pena, mas é a mudança no custo total do projeto que informa quanto está disponível para guarda-roupas ou outras prioridades.
Coloque os guarda-roupas na comparação desde o início
O armazenamento do quarto pode ficar fora do subsídio da cozinha, ou o contrato de construção pode incluir um guarda-roupa básico. Pergunte o que há em cada quarto: portas, prateleiras, grades e gavetas podem ter preços em diferentes combinações.
Agora compare três versões completas da casa:
Cozinha do construtor e guarda-roupas do construtor:estabeleça os layouts incluídos e o custo das alterações necessárias.
Fornecedores locais de cozinhas e guarda-roupas:obtenha preços para os mesmos quartos e pergunte se medição, entrega e montagem estão incluídas.
Cozinha de fábrica e roupeiros selecionados:definir o preço dos produtos importados e dos serviços neozelandeses necessários para completá-los e, em seguida, adicionar quaisquer guarda-roupas ainda comprados localmente.
Você não precisa transferir todos os quartos para um fornecedor. Uma cozinha coordenada e um guarda-roupa do quarto principal podem valer a pena definir o preço juntos, enquanto o armazenamento mais simples do quarto permanece com o construtor. Solicite uma cotação revisada de fábrica e frete para aquele pacote menor: a retirada de quartos pode alterar o preço ou se o pedido atende ao mínimo do fornecedor.
Da mesma forma, há pouco valor em adicionar armários que você não precisa apenas para aumentar um pedido de importação. Para uma análise mais detalhada sobre como escolher armazenamento útil antes de pagar por atualizações, consultenosso guia de orçamento de cozinha e guarda-roupa.
A quem você pode pedir para definir o preço das alternativas?
O fornecedor de cozinha indicado pelo construtor é um ponto de partida útil porque pode explicar o subsídio e as alterações de preço do projeto incluído. Pergunte se você pode revisar o escopo do guarda-roupa ao mesmo tempo.
Para outra comparação local,ADI Nova Zelândiaafirma que projeta e fabrica armários de cozinha e produtos de interior para o comércio. Pergunte se ele pode fazer um orçamento através do seu construtor e quais partes do seu projeto ele forneceria.OPPEIN Home NZoferece cozinhas e guarda-roupas e descreve serviços locais de design e instalação. Confirme a área de atendimento e o escopo escrito do seu endereço.
Para uma comparação direta com Foshan, nossa empresa, Foshan Moyisi Home Furnishings Co., Ltd., fabrica armários personalizados por meio deVSME, uma marca deMoyisi. Os dois nomes representam um fornecedor. Peça-nos o orçamento da cozinha e dos roupeiros que pretende, com os limites de fornecimento e entrega indicados separadamente.
Estes são acordos de compra diferentes. Um fornecedor da Nova Zelândia pode oferecer medição e ajuste como parte da sua proposta; uma cotação direta de fábrica pode precisar de serviços locais separados. Pergunte a cada fornecedor o que ele pode fornecer para sua construção específica, em vez de presumir que todas as cotações terminam no mesmo ponto.
Combine a transferência antes de alterar o contrato
Antes de se comprometer com um pedido separado, discuta-o com o construtor e com o instalador proposto. Quem confirmará as medidas finalizadas da sala? Quando os gabinetes devem estar no local? Quem irá recebê-los e descarregá-los e onde podem ser armazenados? Se a cozinha chegar embalada, peça ao instalador o preço da montagem e também do encaixe.
Para uma bancada fornecida localmente, estabeleça quando seu fornecedor irá medir e quem irá coordenar a pia e o cooktop. Se faltar um painel ou uma dimensão precisar de atenção, combine quem o instalador chama e quem paga pelo trabalho resultante de cada contrato.
Estas respostas podem afectar o valor de uma poupança aparente. Uma família que queira que uma das partes administre a cozinha acabada pode preferir a proposta do construtor ou de um fornecedor local. Uma família que se sinta confortável em organizar a entrega local pode achar que vale a pena comparar um pedido de fábrica, especialmente quando também precisa de guarda-roupas embutidos. A decisão fica mais clara quando o crédito, todos os trabalhos restantes e os quartos incluídos são anotados em conjunto.
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